Na prodaju stambeno poslovni objekat P+1+M, Njegoševa ulica, zapadni tranzit

NA PRODAJU: Stambeno poslovni objekat P+1+M – Njegoševa ulica, Banja Luka

Agencija RD Nekretnine nudi na prodaju višenamjensku nekretninu na odličnoj strateškoj lokaciji u Banjoj Luci, smještenu u Njegoševoj ulici, uz sam zapadni tranzit.

U pitanju je samostojeći stambeno poslovni objekat P+1+M (prizemlje, sprat i mansarda/potkrovlje), izgrađen 2005. godine. Nekretnina je pozicionirana na zemljišnoj parceli ukupne površine 334 m2.

Ovaj stambeno poslovni objekat P+1+M projektovan je sa osnovom od 84 m2 po etaži, čime se obezbjeđuje optimalna unutrašnja površina, visoka funkcionalnost i jasna podijeljenost između komercijalnog i stambenog dijela zgrade.

Vertikalna struktura i raspored po etažama

Nekretnina je arhitektonski podijeljena na tri nezavisne funkcionalne jedinice:

• Prizemlje: Predviđeno je za komercijalnu djelatnost i u njemu se nalazi namjenski poslovni prostor, pogodan za rad sa klijentima, kancelarije ili izložbeno-prodajni salon.

• Prvi sprat: Sadrži komforan trosoban stan sa funkcionalnim rasporedom prostorija, pogodan za stanovanje ili prenamjenu u poslovne kancelarije.

• Mansarda / Potkrovlje: Takođe se sastoji od zasebnog trosobanog stana, sa kompletnom infrastrukturom i identičnim potencijalom za život ili rad.

Tehničke karakteristike i dokumentacija

Zgrada je građena čvrstim materijalima prema standardima iz 2005. godine i u potpunosti je operativna. Objekat posjeduje sopstveni sistem za centralno grijanje sa zasebnom kotlovnicom, što omogućava efikasnu kontrolu troškova i ravnomjerno zagrijavanje svih etaža.

Jedna od ključnih prednosti koju ovaj stambeno poslovni objekat P+1+M posjeduje jeste u potpunosti uredna i kompletna dokumentacija – zgrada ima i građevinsku i upotrebnu dozvolu, te je vlasništvo čisto i spremno za prenos bez pravnih prepreka.

Investicioni potencijal i lokacija

Njegoševa ulica i neposredna blizina tranzita pružaju objektu odličnu saobraćajnu povezanost sa svim dijelovima Banja Luke, visoku vidljivost sa glavne saobraćajnice, te jednostavan pristup za klijente i zaposlene. Zbog svojih tehničkih karakteristika i lokacije, ovaj stambeno poslovni objekat P+1+M predstavlja odličnu investiciju i idealan je za:

• Privatne zdravstvene ustanove (klinike, poliklinike, laboratorije ili ordinacije).

• Predstavništva kompanija, projektne biroe ili sjedišta IT firmi.

• Investiciju za dugoročno izdavanje (odvojeni najam poslovnog prostora i dvije stambene jedinice).

Tehnički sažetak oglasne ponude:

• Tip nekretnine: Stambeno poslovni objekat P+1+M (Prodaja)

• Lokacija: Ulica Njegoševa, uz tranzit, Banja Luka

• Godina gradnje: 2005. godina

• Površina u osnovi: 84 m2

• Površina placa: 334 m2

• Struktura: Poslovni prostor (prizemlje) + 2x trosoban stan (sprat i potkrovlje)

• Grijanje: Centralno grijanje (vlastita kotlovnica)

• Dozvole: Građevinska dozvola i upotrebna dozvola (1/1). S obzirom na potpunu tehničku opremljenost, posjedovanje upotrebne dozvole i direktnu izloženost prema tranzitu, ova nekretnina nudi siguran povrat investicije i brzu adaptaciju za širok spektar poslovnih djelatnosti.

Kontaktirajte nas za više informacija putem telefona 065520202 ili nam pišite na email [email protected]

Pogledaj ponudu ostalih kuća.

Posjetite našu kancelariju na adresi Vidovdanska bb, Banja Luka 78000.