Sadržaj:

• Povrat PDV-a na prvu nekretninu: Koja je starosna granica?
• Zakon se odnosi na posebnu kvadraturu
• Ograničenja zakona i dodatne informacije
• Kako da ostvarim povrat PDV-a?
• Kako će zakon uticati na buduće cijene nekretnina?
• Zaključak

U Bosni i Hercegovini je nedavno usvojen zakon koji omogućava povrat PDV na prvu nekretninu. Građani BiH sada imaju priliku da svoju prvu nekretninu kupe bez poreza na dodatnu vrijednost što će značajno olakšati stambeno zbrinjavanje građana. Zakon uskoro stupa na snagu a mi vam donosimo detaljno objašnjenje šta podrazumijeva Zakon o povratu PDV-a na kupovinu prve nekretnine, na koju kvadraturu se odnosi i da li upravo vi imate pravo na pogodnosti ovog zakona.  

Smatrate da niste dovoljno upućeni u stanje i ponudu nekretnina? Agencija RD nekretnine sa svojim agentima, raspolaže sa informacijama i ponudama nekretnina u Bosni i Hercegovini i nudi saradnju u oblasti nekretnina.

Povrat PDV-a na prvu nekretninu: Koja je starosna granica?

Prema usvojenim izmjenama Zakona o porezu na dodatu vrijednost BiH, građani koji kupuju svoju prvu nekretninu imaju pravo na povrat PDV-a. Ovo se odnosi isključivo na kupovinu stanova u novogradnji ili izgradnju novih kuća. Kupovina nekretnina u starogradnji ne kvalifikuje se za ovu olakšicu. Razlog za to leži u činjenici da se PDV primjenjuje samo na promet novih nekretnina, dok se na prodaju postojećih objekata obično ne obračunava PDV, već se u tim slučajevima može primjenjivati porez na promet nepokretnosti, čija stopa i uslovi variraju u zavisnosti od entiteta i kantona.

Kada je riječ o starosnoj granici građana koji imaju pravo na ovu olakšicu, ona ne postoji. Ovo je odlična prilika za one građane koji do sada nisu uspjeli da se stambeno obezbijede, kupe novi stan ili izgrade kuću po cijeni umanjenoj za PDV date nekretnine. Neograničavanje kada je u pitanju starosna granica odličan je potez države jer će veći broj građana sada moći da kupi svoju prvu nekretninu po nižoj cijeni.

Dakle, za sada su tri stvari važne kada provjeravate da li upravo vi ostavrujete pravo na pogodnosti ovog zakona: da ste punoljetni građanin, da vam je ovo prva nekretnina koju kupujete/posjedujete i da je u pitanju stan u izgradnji ili izgrađnja kuće.

Zakon se odnosi na posebnu kvadraturu nekretnine

Punoljetni ste građanin, do sada niste imali i nemate nekretninu na svoje ime i želite da kupite stan od 53 kvadratnih metara koji se nalazi u Banjaluci? Nakon što zakon stupi na snagu sedam dana od objavljivanja u Službenom glasniku, moći ćete tu nekretninu da kupite po cijeni umanjenoj za PDV koji je odredila država. 

Međutim, povrat se odnosi samo na prvih 40 kvadratnih metara stambene jedinice. Što znači da, ukoliko želite da kupite stan od 53 kvadrata, PDV za 40 kvadrata biće vam vraćen dok ćete za preostalih 13 kvadrata platiti PDV. Ovaj segment odnosi se na one koji svoju prvu nekretninu kupuju sami. U slučaju da kupac živi sa bračnim partnerom, dodatnih 10 do 15 kvadratnih metara može biti uključeno u povrat, pri čemu će tačan broj biti naknadno utvrđen. ​

Koliko će vas koštati stan od 53 kvadrata? Izračunali smo za vas

​Ako planirate kupovinu stana u Banjaluci od 53 kvadratna metra, pri čemu je prosječna cijena kvadrata u izgradnji 3.400 KM, a povrat PDV na prvu nekretninu od 17% odnosi se na 40 kvadrata, ukupni troškovi bi izgledali ovako:​

Ukupna cijena stana: 53 m² × 3.400 KM/m² = 180.200 KM​

Povrat PDV-a za 40 m²: Pravo na povrat PDV-a odnosi se na prvih 40 kvadrata. Vrijednost tih 40 m²:​

Vrijednost 40 m² = 40 m² × 3.400 KM/m² = 136.000 KM
Cijena za 40 m² bez PDV-a = 136.000 KM / 1,17 ≈ 116.239 KM

PDV za 40 m²:
PDV za 40 m² = 136.000 KM – 116.239 KM ≈ 19.761 KM

Dakle, možete očekivati povrat PDV-a u iznosu od približno 19.761 KM.

Zaključno: Stan od 53 kvadratnih jedinica u Banjaluci platićete 160.439 KM umjesto 180.200 KM.

Ograničenja i dodatne informacije

Ograničenja zakona

Iako novi zakon o povratu PDV-a na kupovinu prve nekretnine donosi značajne pogodnosti za građane, važno je biti svjestan određenih ograničenja:​

• Luksuzne nekretnine i lokacije: Povrat PDV na prvu nekretninu ne odnosi se na kupovinu luksuznih nekretnina ili nekretnina smještenih na luksuznim lokacijama. To znači da će kupci ovakvih nekretnina biti isključeni iz ove olakšice. ​
• Retroaktivna primjena: Zakon se ne primjenjuje retroaktivno. Drugim riječima, kupovine nekretnina obavljene prije stupanja zakona na snagu neće biti kvalifikovane za povrat PDV-a. ​

Dodatne informacije

Iako je zakon usvojen, njegova praktična primjena zahtijeva donošenje dodatnih podzakonskih akata od strane Upravnog odbora Uprave za indirektno oporezivanje BiH. Ovi akti će precizno definisati uslove i procedure za ostvarivanje prava na povrat PDV na prvu nekretninu:​

• Nadležni organi: Određivanje institucija odgovornih za izdavanje potvrda koje dokazuju ispunjavanje uslova za povrat.​
• Kriterijumi za povrat: Definisanje površine i cijene objekta na koju se može ostvariti povrat PDV na prvu nekretninu, kao i maksimalnog iznosa povrata.
• Članovi domaćinstva: Utvrđivanje broja članova domaćinstva koji imaju pravo na povrat i u kojem obimu.​
• Dodatni uslovi: Postavljanje minimalnog perioda za otuđenje stambenog objekta od strane korisnika prava na povrat, kao i drugih neophodnih uslova za sprovođenje zakona.

Agencija RD nekretnine pratiće zvanične objave nadležnih institucija kako bi vas pravovremeno informisala o svim detaljima i procedurama vezanim za ostvarivanje prava na povrat PDV na prvu nekretninu.

Kako da ostvarim povrat PDV-a?

Kada se svi ovi podzakonski akti usvoje od strane nadležnih institucija, onda će biti moguće da ostavrite povrat PDV na prvu nekretninu. Do tada, vi učinite sve što je u vašoj moći – provjerite svoju podobnost i pronađite željenu nekretninu. 

Detalji koji su vezani za način ostvarivanja povrata PDV-a su u fazi definisanja ​te se preporučuje redovno praćenje zvaničnih objava UIO BiH i drugih relevantnih institucija kako biste bili pravovremeno informisani o procedurama i uslovima.

Kako će zakon uticati na buduće cijene nekretnina?

Zakon kojim se omogućava povrat PDV na prvu nekretninu daje velike prilike i pogodnosti za veliki broj građana Bosne i Hercegovine i donijelo je velike promjene kada je u pitanju kupovina i tržište nekretina. Mnogi se sada pitaju da li će ovaj zakon uticati na buduće cijene nekretnina? Kako će na cijelu ovu situaciju gledati investitori i građevinske firme u Bosni i Hercegovini?

Postoji jednaka mogućnost da cijene nekretnina sada budu veće nego inače s ozirom na to da je poznato da se PDV vraća kupcima, ali isto tako, zbog ove pogodnosti i velike potražnje stanova zbog usvojenog zakona, cijene mogu da opadaju.

Šta vi mislite? Kojim putem će nastaviti cijena stanova u izgradnji i koliko će vas u budućnosti koštati na napravite kuću i obezbjedite sebi prvu nekretninu?

Zaključak

Usvajanje ovog zakona predstavlja značajan korak ka olakšavanju kupovine kada je u pitanju prva nekretnina za građane BiH. Povrat PDV na prvu nekretninu može značajno smanjiti finansijski teret prilikom kupovine stana ili izgradnje kuće. Preporučujemo svim potencijalnim kupcima da prate dalja obavještenja nadležnih institucija kako bi bili informisani o tačnim procedurama za ostvarivanje ovog prava.​

U RD nekretninama kontinuirano pratimo najnovije vijesti i zakonske promjene koje mogu uticati na tržište nekretnina. Naš cilj je da vam pružimo pravovremene i tačne informacije kako biste donijeli najbolje odluke prilikom kupovine ili prodaje nekretnina. Za sva pitanja kada je u pitanju povrat PDV na prvu nekretninu ili dodatne informacije u vezi nekretnina, slobodno nas kontaktirajte.